Grundsteuerreform 2025: So berechnen Grundstückseigentümer ihre Grundsteuer

Ab 2025 wird die Grundsteuer in Baden-Württemberg neu berechnet. Ziel der Reform ist es, die Grundsteuer gerechter und verfassungskonform zu gestalten. Die Statd schramberg erläutert in einer Pre4ssemittei,lung sie Einzelheiten.

Schramberg. Für Eigentümer bedeutet dies, dass sich ihre Grundsteuer ab 2025 ändern kann. Für manche wird sie steigen, für andere sinken.

Das „modifizierte Bodenwertmodell“

Für die Grundsteuer B verwendet das Land Baden-Württemberg ein sogenanntes „modifiziertes Bodenwertmodell“. Dabei sind zwei Faktoren entscheidend: Die Grundstücksfläche und der Bodenrichtwert des Grundstücks. Diese beiden Werte werden miteinander multipliziert, um den Grundsteuerwert zu ermitteln.

Ob und wie das Grundstück bebaut ist, spielt für die Berechnung keine Rolle. Allerdings wird für Grundstücke, die überwiegend zu Wohnzwecken genutzt werden, vom Finanzamt auf Antrag eine ermäßigte Steuermesszahl angewendet. Für die Grundsteuer A wird der land- und forstwirtschaftliche Grundbesitz durch ein typisierendes Ertragswertverfahren bewertet, welches weitgehend auf Zahlen der bundesweiten Agrarstatistik beruht.

Neue Grundsteuer ab 2025: Was ändert sich?

Die Kommunen können durch Anpassung ihrer Hebesätze die Höhe der Grundsteuer beeinflussen. Das Land empfiehlt den Städten und Kommunen, die Grundsteuerhebesätze so festzulegen, dass sich die Gesamteinnahmen der Stadt für diese Steuerart nicht erhöhen.

Auch wenn die Gesamteinnahmen für die Stadt Schramberg gleich bleiben, kann sich für einzelne Grundstücksbesitzer die Höhe der Grundsteuer ändern: Firmen und Besitzer von Mehrfamilienhäusern mit kleinen Grundstücken zahlen voraussichtlich weniger. Besitzer von Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken zahlen möglicherweise mehr.

Wie können Grundstückseigentümer die neue Grundsteuer berechnen?

Im Grundsteuermessbescheid vom Finanzamt finden Grundstückseigentümer den neuen Steuermessbetrag. Der Messbetrag multipliziert mit dem Hebesatz für Schramberg ergibt die jährliche Grundsteuer.

Die Hebesätze für Schramberg

Der Gemeinderat hat am 12. Dezember 2024 für Schramberg folgende Hebesätze beschlossen: Grundsteuer A = 430 %. Grundsteuer B = 470 %.

Wann erhalten Grundstückseigentümer den Grundsteuerbescheid?

Die neuen, ab dem Jahr 2025 gültigen Grundsteuerbescheide, werden voraussichtlich im März 2025 zugestellt. Die erste Rate für das Jahr 2025 wird vier Wochen nach Bescheidzustellung fällig und eingezogen. Die Fälligkeitstermine der weiteren Raten ändern sich gegenüber den Vorjahren nicht. 

Aktuelle Informationen zur Grundsteuer gibt es auf der Internetseite www.grundsteuer-bw.de. Auf der Internetseite der Stadt Schramberg finden Interessierte weitere Informationen und ein Beispiel zur Berechnung der Grundsteuer.